福建开放大学资产评估期末考试试卷与参考答案

福建开放大学资产评估期末考试学习笔记

——试卷结构与备考策略

一、考试大纲与试卷结构分析

1. 考试大纲核心内容

根据福建开放大学资产评估课程要求，期末考试重点涵盖以下内容：

- 资产评估基础理论：资产评估概念、原则、方法分类、评估程序。

- 主要评估方法：市场法、收益法、成本法的适用场景与计算步骤。

- 资产类型评估：流动资产、长期投资、无形资产、固定资产的评估要点。

- 评估报告与法规：评估报告撰写规范、《资产评估法》基本要求。

2. 试卷题型分布

- 选择题（30%）：单选、多选，考察概念辨析与方法选择。

- 简答题（25%）：要求简述评估原则、方法步骤或法规要点。

- 计算题（30%）：结合成本法、收益法等方法进行具体数值计算。

- 案例分析题（15%）：综合运用知识分析实际案例，撰写评估思路。

二、典型试题与参考答案解析

（一）单项选择题

例题：

> 1. 以下不属于资产评估基本方法的是（ ）。

> A. 市场法

> B. 收益法

> C. 成本法

> D. 统计法

参考答案：D

解析：资产评估三大基本方法为市场法、收益法、成本法，统计法属于辅助工具，非独立方法。

（二）简答题

例题：

> 简述市场法评估中“可比案例”的选择标准。

参考答案：

1. 时间标准：交易案例应在评估基准日附近（通常1年内）。

2. 地域标准：交易案例与待评估资产位于同一经济区域。

3. 功能标准：可比资产需与待评估资产具有相同或相似用途。

4. 市场条件：交易案例的市场环境应与评估时点一致。

（三）计算题

例题：

> 某设备账面原值为50万元，已使用3年，预计尚可使用5年，市场同类设备价格下降20%，求成新率及评估值。

解答步骤：

1. 计算实体性贬值率：

\[

\text{实体性贬值率} = \frac{\text{已使用年限}}{\text{总使用年限}} = \frac{3}{3+5} = 37.5\%

\]

2. 计算市场贬值率：

\[

\text{市场贬值率} = 20\%

\]

3. 综合成新率：

\[

\text{成新率} = 1 - (37.5\% + 20\%) = 42.5\%

\]

4. 评估值：

\[

\text{评估值} = \text{账面原值} \times \text{成新率} = 50 \times 42.5\% = 21.25 \text{万元}

\]

（四）案例分析题

例题：

> 某企业拟转让一项专利技术，预计未来5年收益分别为80万元、90万元、100万元、85万元、75万元，折现率为10%，求该专利的收益现值。

解答思路：

1. 计算各年收益现值：

\[

\begin{align*}

\text{第1年} &= 80 \div (1+10\%)^1 = 72.73 \\

\text{第2年} &= 90 \div (1+10\%)^2 = 74.38 \\

\text{第3年} &= 100 \div (1+10\%)^3 = 75.13 \\

\text{第4年} &= 85 \div (1+10\%)^4 = 58.35 \\

\text{第5年} &= 75 \div (1+10\%)^5 = 46.23 \\

\end{align*}

\]

2. 总现值：

\[

72.73 + 74.38 + 75.13 + 58.35 + 46.23 = 326.82 \text{万元}

\]

3. 结论：该专利技术的收益现值为326.82万元。

三、高频考点与复习建议

1. 高频考点总结

- 评估程序：必须掌握“明确业务基本事项→签订合同→现场调查→评定估算→编制报告”五步骤。

- 收益法公式：

\[

\text{评估值} = \sum_{t=1}^{n} \frac{\text{预期收益}}{(1+r)^t}

\]

- 无形资产评估：需区分专利、商标、商誉等类型，注意收益分成率的计算。

2. 备考策略

- 重点突破：优先掌握三大评估方法的计算步骤与适用场景。

- 错题整理：针对选择题易混淆点（如市场法与成本法的区别）反复练习。

- 案例模拟：结合教材案例，模拟撰写评估报告的结构与内容。

四、注意事项与应试技巧

1. 计算题规范：公式需分步列写，保留小数点后两位，避免直接写结果。

2. 案例分析：先明确评估方法选择理由，再分步骤计算，最后总结结论。

3. 时间分配：建议选择题15分钟，简答20分钟，计算题40分钟，案例题25分钟。

五、参考文献与拓展学习

1. 教材：《资产评估》（福建开放大学指定教材，2023年版）。

2. 法规：《中华人民共和国资产评估法》（2023年修订版）。

3. 实务指南：中国资产评估协会《资产评估准则》系列文件。

总结：资产评估考试注重理论与实践结合，需通过大量习题巩固计算能力，并理解方法背后的逻辑。建议考前一周重点回顾错题与高频考点，确保公式运用准确无误。