广东开放大学物权法（本）期末考试试卷与参考答案

广东开放大学物权法（本）期末考试学习笔记

——基于期末考试试卷与参考答案的分析与总结

目录

1. 试卷结构与题型分析

2. 核心知识点梳理

3. 典型例题解析

4. 复习建议与高频考点提示

5. 参考答案与答题技巧

1. 试卷结构与题型分析

根据广东开放大学物权法（本）期末考试的试卷结构，通常包含以下题型：

- 单项选择题（20分）：考查对基本概念、法律条文的记忆与理解。

- 多项选择题（20分）：侧重对复杂知识点的综合分析能力。

- 简答题（30分）：要求简明扼要地回答核心理论问题。

- 案例分析题（20分）：结合实际案例，测试法律规则的运用能力。

- 论述题（10分）：探讨物权法中的争议问题或制度设计原理。

高频考点提示：

- 物权变动规则（登记、交付、善意取得）

- 所有权类型（国家所有权、集体所有权、建筑物区分所有权）

- 担保物权的设立与实现（抵押权、质权、留置权）

- 用益物权（建设用地使用权、地役权）

2. 核心知识点梳理

2.1 物权概述

- 物权的定义：权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利（《民法典》第114条）。

- 物权的特征：支配性、排他性、绝对性、公示性。

- 物权的分类：

- 自物权（所有权） vs 他物权（用益物权、担保物权）

- 动产物权 vs 不动产物权

- 主物权 vs 从物权

2.2 所有权

- 所有权的取得方式：

- 原始取得：生产、先占、添附、善意取得、没收、征收。

- 继受取得：买卖、赠与、继承、遗赠。

- 建筑物区分所有权：

- 专有权（专有部分所有权）、共有权（共有部分）、成员权（共同管理权）。

- 善意取得制度：

- 要件：

1. 无处分权人处分他人动产或不动产；

2. 受让人受让时为善意；

3. 以合理价格转让；

4. 完成法定公示（动产交付、不动产登记）。

2.3 用益物权

- 建设用地使用权：

- 设立方式：出让、划拨；

- 特点：有偿使用、期限限制（住宅70年、工业50年）。

- 地役权：

- 定义：为需役地便利而利用供役地的权利；

- 登记对抗：未经登记不得对抗善意第三人。

2.4 担保物权

- 抵押权：

- 登记生效：不动产抵押需登记；

- 登记对抗：动产抵押未经登记不得对抗善意第三人。

- 质权：

- 动产质权：以交付为生效要件；

- 权利质权：如股权、应收账款质押需登记。

- 留置权：

- 成立要件：

1. 债权合法；

2. 债权与留置物属于同一法律关系；

3. 债务人逾期不履行债务。

2.5 占有

- 占有的分类：

- 自主占有 vs 他主占有；

- 直接占有 vs 间接占有；

- 善意占有 vs 恶意占有 vs 无权占有。

- 占有的保护：

- 占有返还请求权（《民法典》第462条）；

- 善意占有人的费用偿还请求权。

3. 典型例题解析

例题1（单选题）

题目：甲将自有房屋出租给乙，后甲将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记。下列说法正确的是？

A. 租赁合同因抵押权设立而无效

B. 抵押权设立后，乙的租赁权消灭

C. 乙的租赁权优先于银行的抵押权

D. 银行的抵押权优先于乙的租赁权

答案：C

解析：根据“买卖不破租赁”原则（《民法典》第405条），已登记的租赁权优先于抵押权。

例题2（简答题）

题目：简述善意取得的构成要件。

参考答案：

1. 无权处分：转让人对标的物无处分权；

2. 受让人善意：受让人受让时不知且不应当知道转让人无处分权；

3. 合理对价：以合理价格转让；

4. 公示要件：动产已交付，不动产已登记。

例题3（案例分析题）

题目：张某将自有汽车借给李某使用，李某擅自将车质押给王某借款。王某不知李某无权处分，质押合同成立后李某交付车辆。问：王某能否取得质权？

答案：

王某可善意取得质权。

理由：

- 李某无权处分张某的车辆；

- 王某为善意且支付合理对价；

- 动产质权以交付为生效要件，故王某取得质权。

4. 复习建议与高频考点提示

4.1 复习重点

- 物权变动规则：区分“合意生效”与“公示生效”（如动产交付、不动产登记）。

- 担保物权的优先顺序：抵押权、质权、留置权的清偿顺序（《民法典》第414、456条）。

- 建筑物区分所有权：专有部分与共有部分的界定（如外墙、电梯）。

- 善意取得的适用范围：动产、不动产、知识产权的差异。

4.2 易错点提示

- 地役权与相邻权的区别：地役权需书面合同且可登记，相邻权为法定权利。

- 抵押权与质押权的公示方式：抵押登记对抗第三人，质押以交付为生效要件。

- 占有保护的例外：恶意占有人无权请求费用偿还。

5. 答题技巧与注意事项

1. 简答题：分点作答，使用法律条文编号（如《民法典》第X条）。

2. 案例分析题：

- 明确法律关系（如所有权、抵押权、租赁权）；

- 分析权利冲突与优先顺序；

- 结合法律条文论证结论。

3. 论述题：

- 结构清晰：观点+理论依据+案例支持；

- 注重逻辑性，避免泛泛而谈。

结语

物权法是民法体系的核心内容，期末考试重点考查对制度原理的理解与实际运用能力。建议结合《民法典》条文与参考答案中的案例，强化对物权变动、善意取得、担保物权等高频考点的掌握。预祝考试顺利！

附：《民法典》相关条文索引

- 第114条（物权定义）

- 第209条（不动产登记生效）

- 第224条（动产物权变动）

- 第311条（善意取得）

- 第405条（买卖不破租赁）